O que muda no imposto do seu aluguel — antes que o Fisco descubra por você
Guia prático para quem aluga imóveis ou administra locações: cadastro (CIB/Sinter), enquadramento como contribuinte, cálculo do imposto, nota fiscal e um checklist final pronto para levar ao seu contador.
Revisado por advogados tributaristas · Acesso imediato em PDF · Garantia de 7 dias
Se você aluga ou administra imóveis, isso já te afeta
Você já pode ser contribuinte sem saber
Existem regras novas que definem quando um proprietário — mesmo pessoa física — passa a dever IBS/CBS sobre o aluguel. A maioria não sabe se está dentro ou fora dessas regras.
O cadastro do seu imóvel mudou
O CIB, o "CPF do imóvel", já é obrigatório em parte do país e chega ao restante em 2027 — e ele é a base pela qual o Fisco vai cruzar dados de propriedade e renda.
Contador genérico não resolve o seu caso
Locação tem regime próprio na reforma — diferente de comércio, serviço ou indústria. Informação genérica de internet não te diz o que fazer com o seu aluguel especificamente.
O que você recebe no guia
- Capítulo 1 — Visão geral: de onde vem a mudança e o cronograma completo até 2033, sem juridiquês.
- Capítulo 2 — Quem é contribuinte: as regras exatas que definem se você precisa se preocupar agora ou não.
- Capítulo 3 — Cálculo do imposto: exemplos práticos, passo a passo, de quanto fica o imposto sobre o seu aluguel.
- Capítulo 4 — Imobiliárias e split payment: o que muda no repasse e no contrato de administração.
- Capítulo 5 — CIB e Sinter: como consultar e entender o cadastro do seu imóvel, urbano ou rural.
- Capítulo 6 — Nota fiscal: quando ela passa a ser obrigatória e por que isso afeta seu inquilino também.
- Capítulo 7 — Checklist final: autodiagnóstico completo + perguntas prontas para levar ao seu contador ou advogado.
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Conteúdo revisado por quem entende de Direito Tributário
Todo o conteúdo passa por revisão de advogados antes de ser publicado, para garantir que as informações estejam corretas e atualizadas conforme a regulamentação vigente da Reforma Tributária.
Este material tem caráter educacional e informativo. Não constitui consultoria jurídica ou contábil personalizada — para decisões específicas do seu negócio, consulte um advogado ou contador habilitado.
Dúvidas frequentes
Preciso ter conhecimento prévio de contabilidade?
Não. O guia é escrito em linguagem acessível, para donos de imóvel e imobiliárias — não apenas para contadores.
O guia substitui meu contador?
Não. Ele te ajuda a entender o que está mudando e a fazer as perguntas certas para o seu contador ou advogado — a aplicação prática no seu caso específico deve sempre ser validada com um profissional.
Como recebo o guia?
Após a confirmação do pagamento, o acesso ao PDF é liberado automaticamente por e-mail.
Serve para quem tem só um imóvel alugado?
Sim. O guia explica tanto o caso de quem tem só um imóvel quanto de quem administra uma carteira maior — incluindo as regras que definem quando você passa a ser contribuinte.